Comment choisir les étages dans les complexes résidentiels de grande hauteur : analyse complète et référence des données
Avec l’accélération de l’urbanisation, les immeubles de grande hauteur sont devenus le premier choix de nombreuses familles. Cependant, face aux immeubles de grande hauteur qui sortent du sol, le choix du bon étage est devenu un gros problème pour les acheteurs de maison. Cet article vous fournira des suggestions de sélection scientifique sur les dimensions du bruit, de l'éclairage, du prix, de la sécurité, etc., combinées à des données de discussions brûlantes sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours.
1. Quatre facteurs fondamentaux affectant le choix du parquet
| facteur | Étage inférieur (1-5F) | Étage intermédiaire (6-15F) | Gratte-ciel (au-dessus de 16F) |
|---|---|---|---|
| Impact du bruit | Fortement affecté par le bruit au sol | Le bruit s'atténue progressivement | Fortement affecté par le bruit du vent |
| conditions d'éclairage | Facile à bloquer | Éclairage modéré | Meilleur éclairage |
| pollution de l'air | La concentration de PM2,5 est élevée | s'améliorer progressivement | Meilleure qualité de l'air |
| différence de prix | prix le plus bas | Prix abordable | prix le plus élevé |
2. Comparaison détaillée des avantages et des inconvénients de chaque étage
Sur la base de récentes discussions animées sur les forums d’achat de maison, nous avons compilé des commentaires sur l’expérience de vie réelle à différents étages :
| Intervalle de plancher | avantage | défaut | Convient à la foule |
|---|---|---|---|
| 1-3 étages | Pratique pour les voyages et une évasion d'urgence facile | Humide, manque d'intimité, beaucoup de moustiques | Personnes âgées et familles avec de jeunes enfants |
| 4-12 étages | Prix abordable, bonne vue | Peut être affecté par la poussière | Familles jeunes et d'âge moyen avec un budget limité |
| Étage 13-24 | Meilleur éclairage et ventilation, vue large | Dépendance aux ascenseurs, difficulté d'évacuation en cas d'incendie | Une famille orientée vers l'amélioration et qui recherche la qualité |
| Au dessus de 25 étages | Forte intimité et excellente vue | Peur des hauteurs, inconfort, longs temps d'attente pour les ascenseurs | Jeunes employés et investisseurs |
3. Considérations particulières sur des sujets d'actualité récents
1.Problèmes de couche de périphérique: Récemment, il y a eu des cas dans de nombreuses villes où les propriétaires se sont plaints du bruit au niveau du plancher des équipements. Il est recommandé, lors de l'achat d'une maison, de se renseigner spécifiquement sur l'emplacement de l'étage d'équipement (généralement au sous-sol, à l'étage intermédiaire ou au dernier étage) et d'éviter de choisir des étages adjacents.
2.Polémique sur la couche de cendres: Les dernières données de surveillance du département de protection de l'environnement montrent que la concentration de PM2,5 montre une tendance à la baisse avec l'augmentation de l'altitude. L’opinion traditionnelle selon laquelle « 9 à 11 couches de cendres » manque de fondement scientifique.
3.sécurité incendie: Selon les données du ministère de la Gestion des urgences, lors des incendies d'immeubles de grande hauteur à travers le pays en 2023, la difficulté de sauvetage dans les bâtiments de plus de 50 mètres (environ 17 étages) augmentera considérablement. Il est recommandé aux familles avec personnes âgées et enfants de choisir des étages trop hauts.
4. Suggestions de sélection personnalisées
1.Il y a des personnes âgées à la maison: Donnez la priorité aux étages 3 à 8 pour équilibrer commodité et confort. Une enquête menée dans une résidence pour retraités montre que 75 % des personnes âgées estiment que les étages inférieurs à 5 sont les plus habitables.
2.jeune couple: Vous pouvez choisir les étages 15 à 25 pour profiter de meilleures vues et d'une meilleure intimité. Les données de la plateforme immobilière montrent que ce type d'étage a le cycle de transaction le plus court sur le marché des logements de mariage.
3.location d'investissement: Les étages intermédiaires (8-15 étages) sont les plus rentables, avec des taux d'occupation et des rendements locatifs relativement stables. Le rapport annuel 2023 d'un appartement en location longue durée montre que la période d'inoccupation moyenne des immeubles de 12 étages est 40 % plus courte que celle des immeubles de grande hauteur.
5. Dernière référence de données de marché
| Ville | sol le plus vendu | propagé | délai moyen de retrait |
|---|---|---|---|
| Pékin | 15-20 étages | Les immeubles de grande hauteur sont 18 % plus chers que les immeubles de faible hauteur | 45 jours |
| Shanghai | 8-12 étages | Augmentation des prix de 5% tous les 5 étages | 32 jours |
| Canton | 6-10 étages | La couche supérieure est 10 % plus basse que la couche intermédiaire | 28 jours |
| Chengdu | Étage 12-18 | Prime couche paysage 25% | 39 jours |
Conclusion:Il n’existe pas de normes absolues pour le choix des étages et celui-ci doit être basé sur les besoins personnels, le budget et les circonstances spécifiques de la propriété. Il est recommandé d'effectuer des inspections sur place des conditions d'éclairage et de bruit à différents moments, et de prêter également attention à la configuration des installations de protection incendie fournie par le promoteur. N'oubliez pas que le plus approprié est le meilleur. Je vous souhaite de choisir la maison de votre choix !
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