Et la maison à Shanghai Aijia ?
Ces dernières années, Shanghai Aijia, en tant que société immobilière locale bien connue, a attiré beaucoup d'attention pour ses propriétés. Cet article analysera pour vous à quoi ressemblent les maisons de Shanghai Aijia en termes de prix des logements, de types d'unités, d'équipements, d'évaluations des propriétaires et d'autres sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Comparaison des données immobilières populaires récentes
| Nom de la propriété | zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Type de maison principale | Délai de livraison |
|---|---|---|---|---|
| Manoir familial aimant | Pudong | 78 000 | 89-120㎡Trois chambres | 2024T3 |
| Communauté internationale Love Home | Minhang | 65 000 | 75-95㎡ deux chambres | Maison existante |
| Aijia Boyue | Xuhui | 92 000 | 140-180㎡ quatre chambres | 2025T1 |
2. Analyse des principaux avantages
1.Valeur d'emplacement exceptionnelle: Le projet Aijia Boyue, qui a été le plus discuté la semaine dernière, est situé dans la région de Xuhui Riverside. Il est desservi par 4 lignes de métro dans un rayon de 3 kilomètres autour des environs. Les établissements d'enseignement comprennent l'école primaire de Shanghai (campus Xuhui) et d'autres ressources de haute qualité.
2.Points forts de la conception du produit: Selon les commentaires du forum des propriétaires, les nouveaux projets livrés par Aijia après 2023 adoptent généralement le design « double balcon + salle de bain complète », et le taux d'occupation de l'unité 89㎡ est de 82 %, ce qui est supérieur à la moyenne du secteur.
3. Faites attention aux problèmes potentiels
| Type de question | Proportion de plaintes | Cas typiques |
|---|---|---|
| Qualité de la décoration | 34% | Le papier peint du projet Aijia Xingfuli est moisi |
| Retard de livraison | 28% | Loving Home DC prolongé de 3 mois |
| Ratio de places de stationnement | 19% | Communauté internationale d'Aijia 1: 0,8 |
4. Tendances récentes du marché
1. Récemment ouvert dans le district de Minhang le 15 aoûtAijia YunjingLe taux de vente du projet le premier jour a atteint 72 %, ce qui en fait le top cinq des ventes de logements neufs à Shanghai la semaine dernière.
2. Le nombre de vues sur la plateforme Douyin #上海爱家décoration éviter les pièges # a dépassé les 2 millions en une semaine, et de nombreux propriétaires ont partagé leurs expériences d'inspection de maison.
5. Suggestions d'achat
Pour les familles nouvellement rénovées avec un budget de 6 millions à 8 millions, il est recommandé de privilégierManoir familial aimantIl dispose d’un appartement de trois chambres de 98㎡. Le projet est adjacent à la ligne 21 en construction et présente un grand potentiel d'appréciation future. Les clients investisseurs doivent noter que le taux de rendement locatif des projets d'Aijia dans les banlieues extérieures telles que Qingpu et Fengxian n'est actuellement que de 2,1 % à 2,8 %.
6. Extraits des véritables évaluations des propriétaires
« La vitesse de réponse de la gestion immobilière est relativement rapide, mais le sol en époxy du garage souterrain est fissuré » (Mme Wang, propriétaire d'Aijia Boyue, 2024.8)
"Le rapport qualité-prix est bon dans la même gamme de prix, mais les marques à couverture rigide sont toutes de second rang." (M. Li, propriétaire de la communauté internationale d'Aijia, 2024.7)
Résumé :Les maisons de Shanghai Aijia sont compétitives en termes de type d'unité et d'emplacement, mais vous devez vous concentrer sur la vérification des détails de décoration lors de l'achat. Il est recommandé de choisir de nouveaux projets livrés au cours des trois dernières années et de réserver 3 à 5 % du budget de maintenance.
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